Es un libro de 20 fojas de papel amate. Perteneció al actual poblado de San Antonio de la Isla, en el Estado de México. El códice trata de la fundación del pueblo con una reseña histórica que narra sus límites territoriales en el siglo XVII. Fue hecho con el objetivo de que avalara la posesión del territorio por parte de la nobleza indígena y que trasmitiera los orígenes del pueblo. La primera parte consta de doce páginas escritas en náhuatl con caracteres latinos; la segunda parte consiste en una sección pictográfica que presenta personajes históricos como: don Esteban de la Cruz, Capitán; don Manuel Tochpanecatzin, Capitán; Juan Miguel, Guardían; Juan de la Cruz, Guardián; don Miguel Santa María Axayacatl, Gobernador y don Marcos Cortés, Mayordomo; entre otros. También aparecen pueblos, barrios, sitios, límites y linderos como: Calpilco, Calpotitlan, Calqualcal, Chapoltepec, Chimalhuacan, Coyonacazco, San Andrés, San Bartolomé, San Mateo, La Concepción, entre otros. En esta parte describen sus tierras de cada lugar; indica cuales eran tierras de tributo, de cultivo y de sus vecinos, además de cuanto median.

Entre los lugares que aparecen como sujetos al pueblo están: Chapultepec, Totocuitlapilco, San Andrés, La Concepción, San Mateo, y Chimalhuacan. Todos eran cercanos a la hacienda del Mesón, emplazada tal vez en la antigua Techialoyan. También se ilustran hechos históricos como la guerra contra los Aztecas; después, en la época colonial se cambió el nombre del pueblo de Techialoyan al de San Antonio y se hizo legal la posesión de sus tierras con el códice. En este documento aparece la fecha de 1524 año que recuerdan que el virrey Antonio de Mendoza repartió las tierras. De este manuscrito se tomaron los rasgos para identificar a todo el grupo que conforman los Códices Techialoyan.